דירות גואטה משנת 1964
צרו <br>
			קשר

צרו
קשר

סגרו <br>
			פנייה
סגרו <br>
				פנייה

סגרו
פנייה

 דירות גואטה תיווך נדל"ן בפתח תקוה
צור קשר מהיר בוואצאפ

צור קשר מהיר בוואצאפ

052-2551155
צור קשר מהיר בוואצאפ

צור קשר מהיר בוואצאפ

052-2551155
או חייגו עכשיו

או חייגו עכשיו

03-9346161

צרו איתנו קשר

ואנו נחזור אליכם בהקדם

ארגון וליווי דיירים בתוכנית התחדשות עירונית

ארגון וליווי דיירים בתוכנית התחדשות עירונית

פרויקט התחדשות עירונית מורכב מגורמים רבים, החל מגורמים מקצועיים, משפטיים, בירוקרטיים וארגון הדיירים עצמם לתהליך.
בשל מורכבות התהליך, באופן טבעי צצות לא מעט שאלות ודילמות,
לכן הצוות המקצועי של דירות גואטה מעניק את השירותים בארגון וליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית
ומביא לכם את כל המידע הדרוש, על מנת להתחיל ברגל ימין.


מהי תוכנית התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית ותוכניות תמ"א 38 על כל סוגיהן, נועדו בראש ובראשונה לשפר את פני העיר באזורים מובנים ולא רק חדשים, כמו גם לחזק מבנים שנבנו או תוכננו טרם שנת 1980 מפני רעידות אדמה.
תוכנית תמ"א 38 המקורית יצאה לאוויר בשנת 2005 ומאז תוקנה כמה פעמים במטרה לשפר ולחדד סעיפים לטובת הדיירים והיזמים. תוכנית פינוי בינוי, אף היא נמנית בין פרויקטי התחדשות עירונית ומטרתה לשפר את פני העיר על ידי הריסת מבנים ישנים ובניית בניינים רבי קומות/מגדלי דיור. על מנת לתמרץ את הדיירים והיזמים לבצע תוכניות התחדשות עירונית, ניתן סל הטבות לדיירים וליזמים.

סל ההטבות לדיירים: במסגרת התוכנית, הדיירים יקבלו סל הטבות המשתנות מפרויקט לפרויקט כמו הוספת מעלית, ממ"ד, שיפוץ חזית הבניין, מרפסות, הוספת חנייה, הגדלת שטח הבית ועוד.


תמ"א 38

תוכנית תמ"א 38 נועדה לחזק את הבניין הקיים מפני רעידות אדמה, ועל כן כחלק מהתוכנית הדיירים יקבלו הטבות שונות כמו הוספת ממ"ד המהווה חדר נוסף לדירתם, הוספת מעלית לבניין, תשתיות חדשות, מרפסת שמש, שיפוץ חזית הבניין, חדר מדרגות ולובי ועוד. בתמורה לכך, מקבל היזם אפשרות לבנות קומות נוספות ולהגדיל את מספר יחידות הדיור בבנין.


תמ"א 38/2

התוכנית מהווה מעין פינוי בינוי ומאפשרת להרוס את הבניין הקיים בשל היותו ישן, ובמקומו לבנות בניין חדש שבמסגרתו יקבלו הדיירים דירות חדשות וגדולות יותר מהדירות הישנות.


פינוי בינוי

תוכנית זו מתייחסת להריסת מספר בניינים ישנים ובמקומם מקימים מתחם שלם של בניינים חדשים על ידי פינוי בינוי.


התהליך עצמו – איך זה עובד

צוות 'דירות גואטה' מעניק שירותי ארגון וליווי דיירים בתוכניות התחדשת עירונית ותמ"א 38 על כל סוגיה.
לחברה מוניטין עצום בתחום הנדל"ן של מעל 56 שנים, ובראשה עומד מוטי גואטה העוסק בתחום כבר שלושה עשורים ומהווה דור שלישי בעסק.
החברה מעורה בכל תחומי הנדל"ן באזור המרכז ובעיר פתח תקווה בפרט, עם היכרות וקשרים ענפים מול יזמים והרשויות המקומיות. כל אלה מבטיחים לדיירים ראש שקט לאורך כל תקופת ההתקשרות.

לפני שנפרט את עיקרי השירות והיתרונות של שירותי ארגון וליווי דיירים, נסביר שהזמן הוא הגורם המכריע בכל הקשור לתוכניות תמ"א 38.
חשוב לזכור כי באוקטובר 2022 תבוטל תמ"א 38 ולאחר מכן תהיה תוכנית חדשה שככל הנראה לא תטיב עם בעלי הדירות ותפחית את הפטורים מהמיסים הקיימים היום, ובכך יכולה לקטון התמורה שיקבלו הדיירים .
זו הסיבה שחלון הזמן הנו מוגבל ויש לנצלו – עוד היום!


היתרונות ותהליך ארגון וליווי דיירים

שירות ליווי הדיירים על ידי חברת 'דירות גואטה' ניתן כגוף נטרלי לחלוטין ובמטרה להגן על האינטרסים של הדיירים טרם ההתקשרות עם יזמים, קבלנים ובעלי מקצוע נוספים. כמו כן, הליווי ניתן לצורך בדיקות התכנות, בדיקת כדאיות, והתנהלות מול הרשויות בהליכי הבירוקרטיה הסבוכים. מטרת החברה להציג בפני הדיירים כמה אפשרויות בכל שלב, למקסם את התהליך ולהגיע לתוצאה הטובה ביותר.

עיקרי תוכנית הליווי הניתנת לדיירים

שירותי הארגון והליווי ניתנים ללא תשלום מצד הדיירים, כאשר שכר הטרחה יגבה מהיזם ובעלי המקצוע הנוספים שנבחרו על ידי הדיירים ובהתאם לתנאי ההתקשרות מולם.

 

·     גיבוש הדיירים סביב הרעיון וההסכמות.

 מציאת פתרונות ושכנוע מול הדיירים המתלבטים והסרבנים ושבירת התנגדויות.

·     יחס אישי לכל דייר ודייר בפרויקט ודאגה שכל דייר יקבל באופן שוויוני את המגיע לו.

·     שקיפות ודיווח לכלל הדיירים בכל שלב ושלב בהתקדמות הפרויקט.

·     קיצור לוחות הזמנים וייעול תהליך העבודה.

·     מניעת מחלוקות בין הדיירים לבין עצמם.

·     ניהול משא ומתן מול בעלי מקצוע עד לתוצאה הטובה ביותר.

·     חברתנו היא החוט המקשר בין כל הגורמים הרלוונטיים.

·     חברתנו תדאג לקבל מהיזם את התמורה הטובה ביותר לדיירים.

 התנעת התהליך וקבלת מידע

ארגון וכינוס הדיירים וקידום התוכנית במלוא המרץ, תוך מתן הסברים מפורטים על התהליך. כמו כן, בשלב זה נבצע בדיקת כדאיות לביצוע הפרויקט, הן מבחינת הכדאיות לדיירים והן מבחינת מענה לדרישות ותקנות תמ"א 38. בשלב זה נבחר נציגות מוסמכת שתלווה את הדיירים בהתקשרות מול בעלי המקצוע השונים והרשויות. 

ההחלטה תצא לדרך באחד משני המסלולים:

מסלול 1 – להביא את היזם מהשלב הראשון.

מסלול 2 – להניע את התהליך, ורק לאחר בדיקות מקיפות שתבצע חברתנו, להתקשר עם היזם.


התקשרות עם בעלי המקצוע הנדרשים

ישנם גורמים וגופים שונים המעורבים במסגרת תמ"א 38, ולכן יש צורך לבחור את בעלי המקצוע הטובים ביותר שיהיו מעורבים בכל שלב לדוגמה יזם, קבלן, עורך דין, אדריכל, שמאי, מפקח בנייה ועוד. אנו בחברת 'דירות גואטה' מכירים היטב את תפקידי הגורמים השונים בתהליך ויודעים לסנכרן בינם לבין הדיירים, במטרה למנוע טעויות הרות גורל בשלבי הפרויקט השונים.


הכנות לקבלת הצעת מחיר מהיזם

לאחר בחירת עורך דין, אנו מכינים את המסמכים הדרושים לקבלת הצעת מחיר מכמה יזמים. כל זאת נעשה בשיתוף עורך הדין של הדיירים ולטובתם האישית בלבד. בתהליך זה, אנו גם מסייעים בבחירת שמאי לצורך הכנת העקרונות לתמורה שתחולק לדיירים, וזאת על בסיס תוכניות תב"ע, חלוקת בניין העיר ונספחי האיחוד.


בחירת יזם לתהליך

אין ספק שהבחירה הקריטית בתהליך תמ"א 38 היא בחירת היזם, ולכן נסייע ככל שניתן בבחינת הצעות המחיר שהתקבלו וניתוחם לפרטי פרטים, תוך מתן דגש על הפרמטרים החשובים כמו איתנות פיננסית, ניסיון קודם, ההטבות והתמורות הניתנות לדיירים ועוד. כמו כן, צוות החברה יהיה נוכח בפגישות מול היזמים במטרה לסייע בבחירה הטובה ביותר עבורם.


קידום הפרויקט ומענה לכל שאלה

כחלק מהתהליך, החברה מסייעת בקידום הפרויקט ובמתן תשובות לכל השאלות העולות, תוך הבנת המורכבות ומתן פתרון לכל בעיה או התנגדות מצד הדיירים בפרויקט – בשקיפות מלאה ולטובת הפרויקט. המטרה היא להגיע לתוצאה הטובה ביותר בכל שלב, באופן אובייקטיבי, בלתי תלוי וללא כל אינטרס.

שירותי הארגון וליווי ניתנים ללא תשלום מצד הדיירים! כאשר שכר הטרחה יגבה מהיזם ובעלי המקצוע הנוספים שנבחרו על ידי הדיירים ובהתאם לתנאי ההתקשרות מולם.

ברגעים החשובים באמת אנחנו כאן בשבילכם!
לתיאום פגישת היכרות לקבלת מידע נוסף על תהליך הליווי ו/או לבדיקת זכאות לבניינך פנו אלינו עוד היום!


להשארת פרטים ויצירת קשר לחץ/י כאן!